01.倉庫產權
只要找到倉庫，就問房東或者業主是否有這些證件：土地證、建設規劃許可證、房產證、消防備案、營業執照或個人身份證。如果有的話產權基本就過關了。關于產權實際上很多倉庫是很難做到證件齊全的，以下是各種證件的組合，找倉庫的時候可以進行對照：
1.已經建好的庫房：
（自A-I法律風險依次增加）
2.未建好的庫房土地：
（自A-C法律風險依次增加）
A、有《國有土地使用權證》或者《國有土地出讓合同》或相關政府批文文件，有《建設用地規劃許可證》
B、有《集體土地使用權證》《建設用地規劃許可證》
C、農用地
有合法產權之后還需要注意幾個點：
1. 產權如果是共有的，還需要經過全體共有產權的人都同意才行；
2. 如果是二手房東租賃，還需要大房東的同意轉租證明；
3. 場地的用途證明，如果是住宅用地做經營，得有住宅轉經營證明；
4. 需要了解倉庫是否有被房東抵押出去，抵押需要得到抵押權人的承認，畢竟買賣不破租賃只是因為租賃在前，如果抵押在前，租賃是不受保護的，抵押權人可以隨時要求租賃人搬離以實現抵押權。
5. 一般庫房面積較大，近期的城建規劃也需要了解，涉及到拆遷問題，可以在合同上提前約定。
02.倉庫消防
正常情況下，有消防備案說明消防是沒有問題的，但是做倉儲每個行業對消防的等級還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以戊類不燃燒物質、丙類可燃固體為主。
客戶可以根據倉庫存儲內容的不同參考不同的消防等級，參考如下表格：
03.發票問題
產權證明和倉庫消防都沒有問題的話，接下來就是房東是否能開具9%的租賃增值稅專用發票了（針對一般納稅人，小規模納稅人則為5%或其他優惠稅率），一般公司財務都是見票即付，如果房東是自然人的話還要了解他能不能向當地稅務局申請代開。一般正規
04.倉庫硬件
以上其實都是公司內部的風險把控，倉庫的硬件才是客戶需求的關鍵，一般客戶都會上門實景查看倉庫硬性條件。倉庫硬件主要了解以下幾個方面：
1.倉庫的建筑結構（鋼構/水泥等）、倉庫層數（平庫/樓層庫）、倉庫的地面材質（水泥/金剛砂等）、倉庫是否有月臺（內置/外置）；2.倉庫的面積（讓房東提供CAD圖紙，紅線圖）及可擴展性、倉庫的高度、倉庫的稱重數據；3.倉庫人員安排，是否有獨立的辦公室和衛生間、水電、網絡、插頭等數據。工作相應時間等；4.倉庫的大門有幾個，支持幾臺車同時裝卸；外面能停多大車，能停幾輛；5.倉庫是否允許進行改造裝修，掛招牌；6.倉庫園區是否有保安，是否有監控設備
另外，倉庫周邊情況也需要了解，比如：1.周邊的交通情況，是否有禁行或者限行2.距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網點的距離
05.員工生活
員工的食住行購問題，很多客戶倉庫搬了，有些員工就只能離職了，所以找倉庫也需要關注人事的問題
1. 倉庫周邊有沒有房子出租、價格大概多少
2. 倉庫周邊吃飯的地方多不多，主要是哪類餐館，消費水平怎么樣
3. 倉庫周邊是否有便利的交通基礎設施
4. 倉庫周邊有沒有超市，便利店等可以購買日常用品。
需要注意的是員工宿舍嚴禁設置在倉庫內，辦公室、休息室等則嚴禁設置在甲、 乙類倉庫內，也不能貼鄰。
06.商務條件
如果倉庫各個條件都滿足了，接下來就是商務環節，就是談談價格了。主要就是租金、租金支付方式，租期等。其實還應該有一些細節的問題也需要確認好，比如：
1. 物業費、水電費誰來交，計費方式；
2. 倉庫的基本維修保養服務有沒有提供；
3. 是否有免租政策，比如裝修期、春節等；4. 倉庫是否在保稅區等。
07.合同條款
在租賃倉庫條款中，以下條款需要特別關注，以規避風險、明確權責
1.租賃標的與用途。明確倉庫具體位置、面積、結構及附屬設施，可以附平面圖或清單，避免交付時產生爭議
2.租賃期限及續租。明確起租日、到期日、注意“到期自動續約條款”是否合理。
3.租金與費用。明確租金金額，支付周期，支付方式；約定物業費、水電費、稅費、維修費的分攤，開票事宜等。
4.維修與改造。明確房屋結構維修主體責任，斷水斷電時情況的處理，裝修改造的權利以及費用承擔方式，裝修期內是否免租，到期后裝修是否需要拆除以及不能拆除后的補償。
5.合同解約及違約條款。約定雙方可以解除合同的情形，如出租方未按時交付，賠償裝修損失，租金差額等，違約條款應避免模糊，如“違約需賠償損失“條款則需要細化，具體賠償多少，如一個月租金或者固定金額多少等。
6.爭議解決。一般情況下約定租賃物所在地人民法院或者仲裁機構來解決，也可以約定原告所在地或者甲方所在地。
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